桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘）

桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄
桃園中路特區建案,豐邑風禾

桃園建案現在最夯的就是中路特區跟小檜溪特區，對居住在桃園這麼多年的我，也看了許多地方的建案，然而各有優缺點，如早期一點的青埔特區跟藝文特區、八德重劃區等，到目前為止都還是有推案，可是年年創新高，不下手就只能望房興嘆！不過最近又開始看房的原因，就是因為家裡新添了新成員，所以我們又興起換房的欲望，才又開始到處看房子囉！
桃園中路特區的優點就是鄰近交流道，交通方便，新校區的建設，再縮小一點，會看中豐邑風禾就是因為它面對公園第一排，桃園知名的『風禾公園』，大家都知道台北大安公園第一排有多貴，就會知道風禾公園第一排的珍貴。

文章目錄

桃園熱門重劃區分析

1
桃園重劃區比較
2
區域中路特區藝文特區小檜溪特區青埔特區
3
型態政府公辦政府公辦建商自辦政府公辦
4
規劃行政園區/公園
低密度住宅區		展演特區
住商混和		住商混和高鐵/捷運
住商混和
5
面積121.06公頃16.1公頃 39.94公頃490公頃
6
交通南桃園交流道3分鐘南崁交流道10分鐘南崁交流道15分鐘桃園高鐵/機場捷運
7
商業區無有有有
8
生活機能藝文特區旁/住宅居多藝文特區桃園站前/中正路/大有商圈IKEA/新光影城/華泰名品城
9
價位25~38萬38~42萬28~38萬2X~3X萬
10
總結無商業區規劃
想要有好的居住品質就選這		生活機能佳
但路小條常塞車		附近生活機能都不錯
但也常塞車
面積大，生活機能慢慢增加
以高鐵/機捷為中心
就看你如何選擇

中路特區豐邑風禾優缺點

優點

  • 豪宅設定，純住宅無商辦
  • 樑柱外露，沒有橫樑
  • 重劃區，路大又寬，走起來感覺很舒服
  • 南北座向、三面採光，沒有暗房，洗手間都有開窗
  • 旁邊都是豪宅，居民有品質
  • 距離桃園藝文特區約5~10分鐘
  • 整區只有一棟，還有500坪的私人綠地
  • 政府公辦建設，附近有學校預定地
  • 近鄰國道2號南桃園交流道口，開車只需3分鐘
  • 有著14000坪的風禾公園（豐邑風禾就位於公園第一排）
  • 面對風禾公園是較安靜的生態池，不是比較吵的溜滑梯區
  • 豐邑有自己的社區經營公司（豐生活），會協助社區活化公設運用
  • 建蔽率20%（豐邑桃園首個高樓建案，打品牌，所以特別龜毛要求品質）

缺點

  • 預售屋，預計2023下半年完工（如果有急需就不適合）
  • 沒有捷運（但桃園捷運還要很久，而且好像會有中路火車站）
  • 純住宅無商辦（是優點也是缺點，就看大家怎選擇）
  • 旁邊都是豪宅，居民有品質（是優點也是缺點，價錢相對貴）
  • 風禾公園第一排（是優點也是缺點，價錢相對貴）
  • 開放式廚房（是優點也是缺點，油煙問題，不過也可以自行改成封閉式廚房）

豐邑風禾建案

桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄
你沒看錯，銷售中心門口居然有摩天輪！非常俏麗可愛。
桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄

桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄
豐邑機構在新竹已經很有名了，逐年的建案一路往北發展，也都打下響亮的成績，品質的保證。
而且豐邑機構是一條龍建設，自己設計自己蓋，自己管理，社區經營（豐生活）豐邑的喜來登物業是自己的，營造也是自己的，這樣相關於對於自己的建案都會比較暸解。
這次才發現原來新竹豐邑喜來登，就是豐邑機構的建案，只是委託喜來登管理。
桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄
建案模型，26樓臨空挑高，單純住宅無店面。

豐邑風禾坪數分析

豐邑風禾的坪數共有四種分別為：35、39、44、53
業務員表示44坪以上，就可以直面公園，是一個好入手的價格。要不然直面公園一般都是只留給大坪數的專利，沒有想到豐邑風禾只要買到44坪以上就可以享有如此美景。
不過依照總價預算考量下，我還是比較39坪3房的產品設計，雖然沒有直面公園，但依舊距離公園很近，而且陽光房，還比其他坪數更得的超大主臥室，推薦給大家，下張圖則是樓層平面坪數參考圖，給予大家參考。

桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄

豐邑風禾四房樣品屋

因為是預售屋，目前只有樣品屋可以參考，不過公設部分也都已經規劃出來，都是很實用的，KTV視聽室，輕食吧台、健身房、媽媽教室、兒童遊戲區、中庭花園。
而且豐邑建設有自己的社區經營公司（豐生活），會協助社區活化公設運用，經營社區，不會浪費社區資源。

桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄
因為是預售新建案，所以目前可以參觀的樣品屋，也是盡量以未來的成屋去模擬。開放式書房跟客廳的設計讓採光度大大的提升。

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現在越來越多人以這樣的半開放式書房的設計為主，讓家人可以更有互動，不會一人窩一房，也可以就近盯小孩的功課。

桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄
整片落地窗大採光，光線非常明亮舒服。
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可以想像窩在沙發上喝咖啡的愜意，陽台的女兒牆特別以透明玻璃設計，這樣從客廳就可以無遮蔽的欣賞風禾公園美景。
桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄

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兒童房的設計

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客臥，活動空間也不會太小。桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄
主臥，很舒適的空間。桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄
主臥的衛浴，衛浴都有通風的窗口，這點很重要，這樣衛浴就不會太潮濕。像我們目前居住的衛浴，因為沒有對外的窗口，需要靠抽風機將濕氣排出，一個不留神，黴菌還是爬上了屋頂。所以有對外窗很重要。
桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄開放式廚房，使用的是台灣品牌：櫻花廚具。
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櫻花單口IH感應爐x2
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嵌入式電烤箱
桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘） @愛伯特吃喝玩樂全記錄
半嵌入式洗碗機

豐邑風禾參觀心得

豐邑風禾的建案地點，算是比較稀有的，直面風禾公園第一排。尤其喜歡高樓層的我們，常常就是為了View而多加錢買高樓層，然而公園第一排的珍稀，就代表你的View未來不會有阻礙物擋住，而且大小朋友都需要運動，走路就到有多方便。
生活機能完善，不論是採購、用餐，都在附近10分鐘的範圍。距離交流道又近，學區也完整，如果預算足夠，真的很值得買。

豐邑風禾：建案小檔案

【本文作者：圖文：Albert(愛伯特)，原文網址：桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘）】

【本文章感謝豐邑風禾邀約參觀】

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