桃園中路特區建案.豐邑風禾(35~53坪,風禾正公園第一排,南桃園交流道三分鐘)

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桃園中路特區建案.豐邑風禾
桃園中路特區建案,豐邑風禾

桃園建案現在最夯的就是中路特區跟小檜溪特區,對居住在桃園這麼多年的我,也看了許多地方的建案,然而各有優缺點,如早期一點的青埔特區跟藝文特區、八德重劃區等,到目前為止都還是有推案,可是年年創新高,不下手就只能望房興嘆!不過最近又開始看房的原因,就是因為家裡新添了新成員,所以我們又興起換房的欲望,才又開始到處看房子囉!
桃園中路特區的優點就是鄰近交流道,交通方便,新校區的建設,再縮小一點,會看中豐邑風禾就是因為它面對公園第一排,桃園知名的『風禾公園』,大家都知道台北大安公園第一排有多貴,就會知道風禾公園第一排的珍貴。

桃園熱門重劃區分析

1
 桃園重劃區比較
2
區域中路特區藝文特區小檜溪特區青埔特區
3
型態政府公辦政府公辦建商自辦政府公辦
4
規劃行政園區/公園
低密度住宅區
展演特區
住商混和
住商混和高鐵/捷運
住商混和
5
面積121.06公頃16.1公頃 39.94公頃490公頃
6
交通南桃園交流道3分鐘南崁交流道10分鐘南崁交流道15分鐘桃園高鐵/機場捷運
7
商業區
8
生活機能藝文特區旁/住宅居多藝文特區桃園站前/中正路/大有商圈IKEA/新光影城/華泰名品城
9
價位25~38萬38~42萬28~38萬2X~3X萬
10
總結無商業區規劃
想要有好的居住品質就選這
生活機能佳
但路小條常塞車
附近生活機能都不錯
但也常塞車
面積大,生活機能慢慢增加
以高鐵/機捷為中心
就看你如何選擇

中路特區豐邑風禾優缺點

優點

  • 豪宅設定,純住宅無商辦
  • 樑柱外露,沒有橫樑
  • 重劃區,路大又寬,走起來感覺很舒服
  • 南北座向、三面採光,沒有暗房,洗手間都有開窗
  • 旁邊都是豪宅,居民有品質
  • 距離桃園藝文特區約5~10分鐘
  • 整區只有一棟,還有500坪的私人綠地
  • 政府公辦建設,附近有學校預定地
  • 近鄰國道2號南桃園交流道口,開車只需3分鐘
  • 有著14000坪的風禾公園(豐邑風禾就位於公園第一排)
  • 面對風禾公園是較安靜的生態池,不是比較吵的溜滑梯區
  • 豐邑有自己的社區經營公司(豐生活),會協助社區活化公設運用
  • 建蔽率20%(豐邑桃園首個高樓建案,打品牌,所以特別龜毛要求品質)

缺點

  • 預售屋,預計2023下半年完工(如果有急需就不適合)
  • 沒有捷運(但桃園捷運還要很久,而且好像會有中路火車站)
  • 純住宅無商辦(是優點也是缺點,就看大家怎選擇)
  • 旁邊都是豪宅,居民有品質(是優點也是缺點,價錢相對貴)
  • 風禾公園第一排(是優點也是缺點,價錢相對貴)
  • 開放式廚房(是優點也是缺點,油煙問題,不過也可以自行改成封閉式廚房)

豐邑風禾建案

桃園中路特區建案.豐邑風禾
你沒看錯,銷售中心門口居然有摩天輪!非常俏麗可愛。
桃園中路特區建案.豐邑風禾

桃園中路特區建案.豐邑風禾
豐邑機構在新竹已經很有名了,逐年的建案一路往北發展,也都打下響亮的成績,品質的保證。
而且豐邑機構是一條龍建設,自己設計自己蓋,自己管理,社區經營(豐生活)豐邑的喜來登物業是自己的,營造也是自己的,這樣相關於對於自己的建案都會比較暸解。
這次才發現原來新竹豐邑喜來登,就是豐邑機構的建案,只是委託喜來登管理。

桃園中路特區建案.豐邑風禾
建案模型,26樓臨空挑高,單純住宅無店面。

豐邑風禾坪數分析

豐邑風禾的坪數共有四種分別為:35、39、44、53
業務員表示44坪以上,就可以直面公園,是一個好入手的價格。要不然直面公園一般都是只留給大坪數的專利,沒有想到豐邑風禾只要買到44坪以上就可以享有如此美景。
不過依照總價預算考量下,我還是比較39坪3房的產品設計,雖然沒有直面公園,但依舊距離公園很近,而且陽光房,還比其他坪數更得的超大主臥室,推薦給大家,下張圖則是樓層平面坪數參考圖,給予大家參考。

豐邑風禾

豐邑風禾四房樣品屋

因為是預售屋,目前只有樣品屋可以參考,不過公設部分也都已經規劃出來,都是很實用的,KTV視聽室,輕食吧台、健身房、媽媽教室、兒童遊戲區、中庭花園。
而且豐邑建設有自己的社區經營公司(豐生活),會協助社區活化公設運用,經營社區,不會浪費社區資源。

桃園中路特區建案.豐邑風禾
因為是預售新建案,所以目前可以參觀的樣品屋,也是盡量以未來的成屋去模擬。開放式書房跟客廳的設計讓採光度大大的提升。

桃園中路特區建案.豐邑風禾
現在越來越多人以這樣的半開放式書房的設計為主,讓家人可以更有互動,不會一人窩一房,也可以就近盯小孩的功課。

桃園中路特區建案.豐邑風禾
整片落地窗大採光,光線非常明亮舒服。
桃園中路特區建案.豐邑風禾
可以想像窩在沙發上喝咖啡的愜意,陽台的女兒牆特別以透明玻璃設計,這樣從客廳就可以無遮蔽的欣賞風禾公園美景。
桃園中路特區建案.豐邑風禾

桃園中路特區建案.豐邑風禾
兒童房的設計

桃園中路特區建案.豐邑風禾
客臥,活動空間也不會太小。桃園中路特區建案.豐邑風禾
主臥,很舒適的空間。桃園中路特區建案.豐邑風禾
主臥的衛浴,衛浴都有通風的窗口,這點很重要,這樣衛浴就不會太潮濕。像我們目前居住的衛浴,因為沒有對外的窗口,需要靠抽風機將濕氣排出,一個不留神,黴菌還是爬上了屋頂。所以有對外窗很重要。

桃園中路特區建案.豐邑風禾 開放式廚房,使用的是台灣品牌:櫻花廚具。
桃園中路特區建案.豐邑風禾
櫻花單口IH感應爐x2
桃園中路特區建案.豐邑風禾
嵌入式電烤箱
桃園中路特區建案.豐邑風禾
半嵌入式洗碗機

豐邑風禾參觀心得

豐邑風禾的建案地點,算是比較稀有的,直面風禾公園第一排。尤其喜歡高樓層的我們,常常就是為了View而多加錢買高樓層,然而公園第一排的珍稀,就代表你的View未來不會有阻礙物擋住,而且大小朋友都需要運動,走路就到有多方便。
生活機能完善,不論是採購、用餐,都在附近10分鐘的範圍。距離交流道又近,學區也完整,如果預算足夠,真的很值得買。

豐邑風禾:建案小檔案

【本文作者:圖文:Albert(愛伯特),原文網址:桃園中路特區建案.豐邑風禾(35~53坪,風禾正公園第一排,南桃園交流道三分鐘)

【本文章感謝豐邑風禾邀約參觀】